Vous pouvez acheter un Mobil Home pour investir, ou pour avoir une résidence secondaire en bord de mer, voire pour jouer sur ces deux tableaux ! 

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En tant que 1ère destination touristique mondiale, la France draine une affluence touristique incomparable qui bénéficie à toutes les régions. Ce sont ainsi près de 80 millions de vacanciers étrangers qui chaque année viennent découvrir notre pays, et 85 % des français qui restent en France pour leurs vacances. La demande d’hébergements est donc immense et concerne tous les types de clientèle et tous les budgets.

Avec la crise, la location de vacances entre particuliers a par ailleurs su séduire une clientèle toujours plus nombreuse grâce à une offre très variée et moins coûteuse (car elle permet, entre autres, d'éliminer les frais générés par les intermédiaires), à l’opposé des offres hôtelières.

Les gens sont à la recherche de locations de qualité, confortables, dans des villages vacances qui permettent aux petits comme aux grands de s'amuser et de se détendre pour un week-end, une semaine ou quinze jours.

 

Dans ces conditions, acheter un Mobil Home pour en profiter plusieurs semaines dans l'année, et le mettre en location le reste du temps, est un deal intéressant, qui peut s'avérer plus rentable qu'un livret voire parfois que l'achat d'un appartement, d'autant plus lorsque l'on a pas ou peu d'apport.

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Oui, cela m'intéresse, mais.......:

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Est-ce un investissement risqué ?

Dans la configuration où vous décidez de confier au camping la location de votre Mobil Home pendant les périodes où vous ne souhaitez pas en profiter, non, c'est parfaitement sécurisé. Le camping s'occupe du tout, et en contrepartie du nombre de semaines pendant lesquelles vous lui confiez la location de votre Mobil Home, le montant du loyer que vous payez chaque année pour la location de la parcelle est progressivement ramené à 0. 

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Si par contre vous êtes dans une logique pure d'investisseur, c'est à dire que vous achetez votre Mobil Home pour le mettre 100 % à la location (comme nous), alors oui, il y a bien entendu un risque puisqu'il vous faut sans cesse trouver de nouveaux locataires.

Toutefois, si vous avez acheté "intelligemment", un Mobil Home sympa, dans un camping de qualité, alors vous devriez louer sans trop de difficultés. Malgré la crise COVID, nous avons réalisé de très belles saisons locatives en 2020 et en 2021, et 2022 est la 2ème meilleure saison réalisée en 10 ans.

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Quelle est la durée de vie d'un Mobil Home ?

Un Mobil Home bien entretenu a une durée d'une bonne vingtaine d'années, certains propriétaires méticuleux pouvant le conserver jusqu'à 25 ou 30 ans.

Toutefois, attention quand vous vous lancez dans cette opération, dites-vous bien que c'est un investissement de long terme. Si vous revendez votre Mobil Home avant 5 ou 6 ans, vous perdrez de l'argent.

Le mieux est d'amener votre Mobil Home le plus loin possible dans le temps.

 

Quel est le coût d'un Mobil Home ?

Pour un Mobil Home neuf, il faut compter au moins 45 000 à 50 000 €. Et cela peut monter à 75 000 voire 80 000 € !

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Pour un Mobil Home d'occasion, il est compliqué de trouver une bonne occasion à moins de 25 000 €.

 

Dans tous les cas, vous pourrez déduire la T.V.A., voir l'article dédiée.

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Un peu comme pour une voiture, tout dépend ensuite de la qualité des finitions et des équipements choisis : superficie (de 25 à 40m²), 2 ou 3 chambres, 1 ou 2 salles de bain, avec ou sans terrasse, etc.

 

Est-il préférable d'acheter un Mobil Home neuf ou d'occasion ?

Là encore, comme pour une voiture, un Mobil Home se décote très vite : 30% la première année, 15% la deuxième année, 10% la troisième année, 7% par an à partir de la quatrième année. Ainsi, en trois ans, votre Mobil Home a perdu la moitié de sa valeur, alors qu'il est comme neuf !

En conséquence, il paraît plus pertinent d'acheter un Mobil Home d'occasion, vieux de 4 ou 5 ans, afin de tabler sur une quinzaine d'années restante d'exploitation. Sauf si bien entendu vous êtes dans une logique de vous offrir une résidence secondaire, pour en profiter de nombreux mois dans l'année. Là, ce qui compte, sera de vous faire plaisir !

 

Est-on propriétaire ou locataire de la parcelle dans le camping ?

Dans la quasi totalité des campings, vous ne pourrez pas acheter votre parcelle. Celle-ci fera l'objet d'une location à l'année, renouvelable par tacite reconduction, à un tarif qui pourra varier selon sa superficie, la classification du camping (le nombre d'étoiles), sa proximité avec la mer/l'océan, etc. Compter au moins 5 500 € par an pour un camping 3 ou 4 étoiles.

En contrepartie de ce prix parfois élevé, la location de la parcelle comprend :

 

• vos consommations en eau ;

 

• vos consommations en électricité ;

 

• vos consommations en gaz (si votre Mobil Home est situé sur une parcelle raccordée au gaz. Sinon il vous faudra acheter des bouteilles) ;

 

• l'entretien de la parcelle.

 

Combien se loue un Mobil Home ?

Si vous faites le choix d'acheter un grand Mobil Home au sein d'un village vacances haut de gamme (au moins 4 étoiles) à proximité de la mer ou de l'océan, vous pourrez louer les quinze premiers jours du mois d'août jusqu'à 1 350 € / semaine !

Ce tarif s'entend si vous louez par vous-même. Si vous confiez la location au camping, peu vous importe le prix, ce qu'il faut regarder est la contrepartie de la mise à disposition de votre Mobil Home. Concrètement : la réduction que vous octroie le camping sur le loyer de votre parcelle.

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Comment gérer à distance les locations de son Mobil Home ?

C'est une question légitime si vous décidez de louer par vous-même (sinon, à nouveau le camping s'occupe de tout).

Pour autant, ce n'est pas forcément une difficulté. En effet, comme indiqué précédemment, nous vivons à Lyon et avons pourtant investi dans un Mobil Home en Charente-Maritime, soit à 7 heures de route de chez nous !

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Comment faisons-nous ? Nous faisons appel à une structure de confiance, Royan Mobil'Home Services (plus d'info ici) qui nous a été recommandée par d'autres propriétaires. Elle gère pour nous les états des lieux d'entrée et de sortie, photos à l'appui, et veille à ce que tout se passe bien au quotidien. Cela représente un certain coût mais nous assure une tranquillité d'esprit sans laquelle ce projet n'aurait pas été possible.

La plupart des propriétaires que nous connaissons et qui gèrent en direct ont opté pour la même solution que nous, car la majorité n'habite pas à proximité du Mobil Home.

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Quels sont les taxes et impôts à payer quand on achète un Mobil Home ?

Il faut savoir :

• qu'un Mobil Home n'est pas soumis à la taxe foncière ;

• qu'un Mobil Home n'est pas soumis à la taxe d'habitation ;

• qu'un Mobil Home ne nécessite pas, pour l'acquisition, un acte notarial. Au même titre qu'une voiture, le Mobil Home est considéré comme un bien mobilier (et non comme un bien immobilier). Votre titre de propriété sera donc constitué par votre facture d'achat.

 

Par contre vous devrez vous acquitter de la taxe de séjour (un peu moins de 200 € par an, à intégrer dans le tarif des locations).

 

Concernant l'impôt sur le revenu, il y a plusieurs possibilités :

• il y a les petits filous, qui ne déclarent rien de leurs revenus locatifs. Au-delà de l'aspect (a)moral d'une telle pratique, sachez que les contrôles des services fiscaux (qui ont bien compris le manque à gagner) sont de plus en plus fréquents...

 

• il y a celles et ceux qui déclarent les revenus locatifs sans statut particulier, ce qui a pour conséquence de faire augmenter le montant de leur impôt sur le revenu ;

 

• il y a celles et ceux, comme nous, qui sont sous statut L.M.N.P. (Loueur en Meublé Non Professionnel) ce qui leur permet de limiter très sensiblement l'impact en terme d'impôt (pour en savoir plus sur le statut L.M.N.P., cf. la page L.M.N.P. et récupération de la T.V.A.).